Huuraanpassing?
Geef uw mening over de Huuraanpassing 2013
Binnenkort beslist Bouwinvest over de huuraanpassing per 1 juli 2013. Wij willen graag de stem van de huurders laten horen in deze besluitvorming. Daarom willen wij uw mening weten.
De huurders van Bouwinvest op het Java-eiland kunnen twee verschillende huurcontracten hebben: Niet geliberaliseerd (uw aanvangshuur lag beneden de toen geldende liberalisatiegrens) of geliberaliseerd (“vrije sector”).Voor de niet-geliberaliseerde huurcontracten bepaalt de overheid de jaarlijkse huuraanpassing. Daarop kunnen huurders geen directe invloed uitoefenen.Voor de geliberaliseerde huren is de jaarlijkse huuraanpassing vastgelegd in uw huurcontract: de veel voorkomende bepaling is: inflatie + 5%. Over die huurcontracten gaat onze meningspeiling.De afgelopen jaren zijn de bewoners geconfronteerd met forse huurverhogingen. In de afgelopen 10 jaren is de huur van veel appartementen met meer dan 26% gestegen, bij een inflatie van minder dan 15%.de tabel huuraanpassingen laat 10 jaar huuraanpassingen zien (kan per huurcontract verschillen).Bouwinvest stelt dat de huuraanpassing na zorgvuldig overleg tussen beheerder Jacobus Recourt en Bouwinvest wordt bepaald. Als we op dat overleg invloed willen uitoefenen moeten we nu onze stem laten horen. Enkele huurders hebben eerder op individuele basis daarover vragen gesteld aan Jacobus Recourt en Bouwinvest.
Als reactie zegt Bouwinvest bij de huuraanpassing rekening te houden met
de locatie van het project,
de mutatiegraad en
het percentage leegstand.
Het lijkt ons dat we naast deze markt-overwegingen ook bewoners-argumenten zouden kunnen plaatsen.Zo is volgens de politie het aantal gedwongen uitzettingen toegenomen en is er een groter aantal gezinsincidenten, die te maken hebben met grotere financiële druk op de bewoners. De waarde van het onroerend goed is gedaald. Verder is er onduidelijkheid over het Groot Onderhoud, en is de staat van keukens en badkamers sterk verouderd. Ook zijn de kosten van exploitatie onnodig hoog door het ontbreken van grootschalige energiebesparende maatregelen. Huurders hebben recht op een zekere stabiliteit in de huurprijs.Wij willen Bouwinvest onze mening over huuraanpassing laten weten. Bouwinvest heeft het contractuele recht tot verhoging van inflatie + 5%, maar wij willen onze argumenten inbrengen in hun besluitvorming.Daarom willen wij graag inzicht krijgen in uw gemotiveerde opvatting over de hoogte van de huren en de jaarlijkse huuraanpassingen:
Vindt u de hoogte van de huurprijs redelijk in verhouding tot andere lokaties?
Betaalde u als nieuwkomer een andere huurprijs dan een zitter/voorganger?
Wat is uw opvatting over de huuraanpassingen van de laatste jaren
Welke visie heeft u op de aanstaande huuraanpassing
Welke argumenten ontbreken volgens u in de bovengenoemde 'weging' van Bouwinvest
Hebben de huuraanpassingen invloed op uw welzijn als huurder.
Zijn er voorbeelden van huuraanpassingen elders, in vergelijkbare appartementencomplexen
Wij zullen de respons onder de aandacht van Bouwinvest brengen, reageer svp hier.